Nyt tag på bindingsværkshus

Er huset fredet eller bevaringsværdigt?

Det skal afklares først, fordi svaret afgør, hvad der overhovedet er muligt, og fordi sagsbehandlingen tager tid. Fredede bygninger hører under Slots- og Kulturstyrelsen, og enhver ændring kræver deres godkendelse. Bevaringsværdige bygninger håndteres af kommunen efter lokalplanen.

For begge dele gælder normalt, at den originale tagdækning skal genskabes i samme materiale og samme type, at originale skorstene skal blive stående, også når de ikke længere bruges, og at tagrender udføres i zink eller kobber frem for plast. Få det afklaret, inden du indhenter tilbud. Et tilbud på det forkerte materiale er ikke bare spildt tid, men kan forsinke projektet med måneder.

Kan konstruktionen bære et tegltag?

Det er det spørgsmål, der oftest får folk til at vælge et let tag, og svaret er mindre entydigt, end de fleste tror. Et tegltag vejer omkring 40 kg pr. m². Et stråtag er lidt lettere, men det bliver markant tungere, når det er vådt. At et hus bærer stråtag i dag, betyder derfor ikke automatisk, at tegl er udelukket.

Det afgørende er, hvilken af de to konstruktionstyper huset er. I et spærfagshus er alle dele af bindingsværket samlet til én konstruktion og naglet sammen med tagkonstruktionen. Det er en stærk konstruktion, og den bærer som regel et tungt tag. I et styrtrumshus er tagkonstruktionen lagt oven på ydervæggene uden at være fastgjort til dem, og huset står typisk uden egentligt fundament. Det er en svag konstruktion, der er følsom over for selv små sætninger, og her er det reelt tvivlsomt, om konstruktionen kan bære tegl.

Derfor besvares det ikke med en tommelfingerregel, men ved at åbne op og se på spær, toprem, bindbjælker og samlinger. Vi vurderer det, inden der bliver talt om materialer, og hvis vi er i tvivl, henviser vi til en rådgiver med bevaringsfaglig erfaring.

Hvad koster et nyt tag på et bindingsværkshus?

Et nyt tag koster hos os typisk mellem 2.250 og 3.650 kr. pr. m² alt inklusive, og et bindingsværkshus ligger i den øvre ende. Tegl er den dyreste belægning, tagfladerne er ofte stejle, huset er sjældent snorlige, og stilladset skal stilles skånsomt op ad en facade, der ikke tåler hårdhændet behandling.

Prisen dækker hele opgaven: materialer, stillads, nedtagning og bortskaffelse af det gamle tag, montering og moms. Viser der sig råd i spærender eller i topremmen, når taget er åbent, er udbedringen ikke inkluderet i tilbuddet, og det er den hyppigste ekstrapost på netop denne hustype. Vi oplyser på forhånd, hvad vi forventer at finde, frem for at lade det komme som en overraskelse.

Undertag og isolering: her laves de dyre fejl

Et bindingsværkshus er bygget som en åben konstruktion, der tørrer ud. Fugt, der kommer ind, skal kunne komme ud igen, og hele huset er afhængigt af det. Derfor gælder der andre regler end på et parcelhus.

Der må ikke sættes dampspærre op, hvor den lukker tømmeret inde. En plastmembran gør, at træet ikke kan ånde, og det fører til råd. Skal tagetagen isoleres, sker det med materialer, der kan optage og afgive fugt igen, og med et undertag, der er valgt til at kunne ånde. Er loftrummet uudnyttet, isoleres loftet indefra, og det er den enkle løsning. Er der loft til kip eller beboelse på loftet, skal isoleringen op under tagbelægningen, og det arbejde gøres, mens taget alligevel er af. Bagefter bliver det markant dyrere.

Det, taget skal beskytte, er tømmeret

Den almindeligste skade på et bindingsværkshus er råd i træværket, og den almindeligste årsag er et slidt og utæt tag, der har opfugtet konstruktionen gennem årene. Når du skifter taget, er det ikke først og fremmest belægningen, du investerer i. Det er bindingsværket under den.

Derfor gennemgår vi tagfod, toprem, spærender og inddækningen omkring skorstenen, mens taget er åbent, og udbedrer det, der er nedbrudt, inden det nye tag lukkes. Skal der skiftes tømmer, skal det erstattes af tilsvarende træ og samles på samme måde som resten af huset. Sømbeslag, skruer og bolte hører ikke hjemme i et bindingsværk, fordi de samler kondens og starter en ny rådskade.

Ligger der eternit på huset i dag?

En del bindingsværkshuse fik i 1960’erne og 70’erne stråtaget eller teglen skiftet ud med bølgeeternit, fordi det var billigt og vedligeholdelsesfrit. Plader fra før 1990 behandles som asbestholdige, medmindre en prøve viser noget andet. Private må ikke nedtage asbest. Arbejdet skal udføres af en autoriseret virksomhed, og vi har autorisation ASBE-00148, så nedtagning og bortskaffelse af pladerne ligger i samme entreprise som det nye tag.

Er det tilfældet hos dig, er tagskiftet samtidig en anledning til at føre huset tilbage til den belægning, det er født med. Det er en af de få situationer, hvor et materialeskifte på et bindingsværkshus næsten altid er en forbedring.

Overvej, om taget overhovedet skal skiftes nu

Et gammelt stråtags levetid kan ofte forlænges nogle år ved at få rygningen skiftet eller taget efterset af en tækkemand, og på et tegltag er det ofte enkelte sten, understrygning og inddækninger, der er noget galt med, ikke hele fladen. En målrettet udbedring af de utætheder, der er nu, kan være det rigtige, og den koster en brøkdel af et nyt tag.

Skal huset sælges inden for kort tid, er det værd at tænke sig om en ekstra gang. Købere af et bindingsværkshus søger det originale, og et originalt tag er en del af det. Et nyt, billigt letvægtstag koster typisk mere, end det lægger til udbudsprisen. Et alternativ er at få taget vurderet og få lavet et skriftligt tilbud, som kan følge med i salgsmaterialet, så køberen kan se, hvad der venter, i stedet for at gætte.

Hvad udfører vi?

Vi lægger tegltage, og vi laver tagkonstruktion, spær, lægter, undertag, inddækninger, kviste og tagrender og nedløb i zink. På et bindingsværkshus med tegltag kan vi tage hele opgaven.

Vi lægger ikke stråtag. Det er tækkemandens fag, og det kræver mange års oplæring. Skal dit hus have stråtag igen, er det en tækkemand, du skal have fat i. Vi kan til gengæld godt tage tømrerarbejdet under taget, mens tækkemanden er der, og vi siger til, hvis vi mener, at en gennemgribende renovering af tagkonstruktionen bør laves, mens taget alligevel er af.

Få et uforpligtende tilbud på dit bindingsværkshus

Vi kommer ud og besigtiger konstruktionen, ikke kun tagfladen. Du får en vurdering af, hvad huset er født med, hvad det kan bære, og hvad der bør laves nu frem for om fem år. Skal der lægges helt nyt tag, får du en komplet pris og en fast byggeleder. Er det ikke nødvendigt, oplyser vi også om det.