Nyt tag på kolonihavehus

Private må ikke nedtage asbest, heller ikke i kolonihaven

Det er her, de fleste råd på nettet er forældede. Søger du på emnet, finder du forumtråde, hvor svaret er, at du selv piller pladerne af og kører dem på genbrugspladsen. Sådan er reglerne ikke længere. Private må ikke nedtage asbest. Arbejdet skal udføres af en autoriseret virksomhed, pladerne skal holdes hele, og de skal afleveres og anmeldes som farligt affald efter gældende regler.

Vi har autorisation ASBE-00148, og nedtagning og bortskaffelse af asbestpladerne ligger i samme opgave som det nye tag. Det er også den ene opgave på et kolonihavehus, hvor det ikke giver mening at spare håndværkeren væk, uanset hvor lille taget er.

Hvad koster et nyt tag på et kolonihavehus?

Et nyt tag koster hos os typisk mellem 2.250 og 3.650 kr. pr. m² alt inklusive, og et kolonihavehus ligger under det niveau, fordi tagpap er en billigere belægning end tegl og stål.

På et lille tag er m²-prisen dog en dårlig rettesnor. Opstart, transport, bortskaffelse og den tid, det tager at komme til huset, er stort set de samme, uanset om taget er 40 eller 140 m², og på 40 m² fylder de poster meget. Er der asbest i det gamle tag, prissættes nedtagningen særskilt. Vi giver derfor en samlet pris på opgaven frem for en m²-pris, der ikke passer på størrelsen.

Foreningens regler afgør mere end bygningsreglementet

Et kolonihavehus er i mange områder særreguleret. Er husets størrelse og placering fastlagt i en lokalplan, en byplanvedtægt eller en tinglyst deklaration, er huset efter gældende regler kun omfattet af udvalgte dele af bygningsreglementet, blandt andet kravene til afløb, vand, røgalarm og energiforsyning.

I praksis betyder det, at det oftere er haveforeningens vedtægter og lokalplanen end bygningsreglementet, der afgør, hvad taget må være. Nogle foreninger har krav til tagform, til højden til kip og til farve og materiale. Læs vedtægterne og spørg bestyrelsen, inden du bestiller materialer. Et tilbud på det forkerte tag er spildt, og i nogle foreninger skal arbejdet desuden anmeldes til bestyrelsen, før det sættes i gang.

Tagpap er svaret på de fleste kolonihavetage

Kolonihavehuse har typisk lav hældning og en let konstruktion. Tagpap kan lægges helt ned til omkring 1 grad og holder tæt, når underlaget og afslutningerne er i orden, og det er derfor, det er så udbredt i kolonihaverne. Valget står mellem ét og to lag: ét lag kan være nok på et lille, enkelt tag, mens to lag holder længere og giver færre problemer undervejs.

Har taget mere rejsning, er asbestfri bølgeplader fra omkring 14 grader og stålplader fra omkring 12 grader realistiske alternativer. Tegl og betontagsten er tunge og kræver både mere hældning og en konstruktion, der kan bære dem, og det har de færreste kolonihavehuse.

Det vigtigste er ikke belægningen, men det, der ligger under. På et tagpaptag er underlaget en del af den tætte løsning. Er brædder eller plader fugtskadede, ujævne eller trætte, får du blærer, revner og utætheder uanset, hvor god pappen er. Derfor starter vurderingen nedefra og ikke ved materialevalget.

Kan man lægge det nye tag oven på det gamle?

Det spørgsmål dukker op hver gang, fordi det er billigere og hurtigere. Svaret er det samme som på alle andre bygninger: det kan lade sig gøre på et gammelt tag, der stadig er fast og plant, men for at et gammelt tag skal kunne fungere som undertag, er der en række krav, det skal leve op til.

Er det gamle tag asbestholdigt, er svaret nej. Pladerne bliver liggende og nedbrydes videre under det nye tag, og fibrene samler sig i konstruktionen. Det er ikke en løsning, det er en udskydelse, og den gør problemet dyrere at rydde op i senere. Buer rygningen, som den gør på mange gamle kolonihavetage, skal lægterne desuden rettes op, og det kan kun gøres, når det gamle tag er af.

Adgangsforholdene sætter rammen

I en kolonihaveforening er der sjældent kørevej helt frem til huset. Materialer, container og stillads skal ind ad smalle gange, og nogle foreninger har regler for, hvornår der må køres i området, og hvornår der må larmes. Det påvirker tidsforbruget og dermed prisen, og det er en af grundene til, at et lille kolonihavetag ikke koster en fjerdedel af et parcelhustag, bare fordi det er en fjerdedel så stort.

Vi ser på adgangsforholdene ved besigtigelsen frem for at opdage dem på dagen. Har haven begrænsninger på kørsel eller arbejdstider, planlægger vi efter dem.

Når foreningen går sammen

Står flere huse i foreningen med det samme gamle eternittag, og det gør de ofte, fordi husene er bygget i samme periode, er der penge at spare ved at tage dem samlet. Opstart, transport, container og bortskaffelse deles, og asbestnedtagningen planlægges som én opgave frem for som fem små.

Vi regner gerne på en samlet opgave for flere haver, og vi laver et oplæg, bestyrelsen kan sende rundt, så den enkelte havelejer kan se sin egen pris.

Er det overhovedet tid til et nyt tag?

Ikke nødvendigvis. Er tagfladen grundlæggende sund, og sidder problemet i en utæt afslutning, en gennemføring eller et område, hvor pappen har sluppet, er en målrettet udbedring ofte nok til flere gode sæsoner. Det samme gælder enkelte revnede plader på et eternittag, så længe de håndteres af et asbestkyndigt firma.

Er underlaget derimod nedbrudt, eller er taget generelt slidt, er småreparationer spildte penge. Med et utæt tag på et kolonihavehus forværres situationen hurtigt, fordi konstruktionen er let og huset står uopvarmet det meste af året.

Få et uforpligtende tilbud på tag til dit kolonihavehus

Vi kommer ud, ser på taget og på underlaget, afklarer om der er asbest, og giver en samlet pris på opgaven. Kan taget holde nogle år endnu, siger vi det. Skal der lægges helt nyt tag, får du en pris, hvor bortskaffelse og adgangsforhold allerede er regnet med. Har du også et sommerhus eller et skur, der trænger, kan det tages i samme omgang.